新聞摘要
- 針對業(yè)界近期疑慮平均地權條例修法增訂私法人購買住宅許可制，將影響私法人推動都更危老重建等營運，內(nèi)政部特別向各界說明，已將私法人因必要及正當用途取得住宅之情況納入修法，不會影響私法人未來必要的業(yè)務營運，請業(yè)者放心。
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內(nèi)政部：私法人購買住宅許可制，不影響其必要營運
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】針對業(yè)界近期疑慮平均地權條例修法增訂私法人購買住宅許可制，將影響私法人推動都更危老重建等營運，內(nèi)政部向各界說明，已將私法人因必要及正當用途取得住宅之情況納入修法，不會影響私法人未來必要的業(yè)務營運，請業(yè)者放心。
內(nèi)政部說明，基於私法人原則上無居住需求，為避免住宅成為短期炒作標的，影響國人居住權益，所以修法限制私法人購買住宅。依目前立法院內(nèi)政委員會初審通過之平均地權條例草案規(guī)定，私法人購買住宅許可制將依其取得之必要性及正當性，分為「免經(jīng)許可」及「需經(jīng)內(nèi)政部許可」2類，並由內(nèi)政部於授權辦法中明定；其中「需經(jīng)內(nèi)政部許可」部分，將受取得後5年內(nèi)不得辦理移轉(zhuǎn)、讓與或預告登記之限制。
依內(nèi)政部目前規(guī)劃之「免經(jīng)許可」項目，將包含私法人依法或經(jīng)營必須取得之情形，例如金融機構或其轉(zhuǎn)投資之資產(chǎn)管理公司(AMC)依法行使抵押權或承受不良資產(chǎn)、或依法優(yōu)先購買購買住宅(例如依土地法第34條之1優(yōu)先購買共有住宅)等。至於目前業(yè)者最關心因參與都更危老或一般合建，而依合建分售、合建分屋契約或合建附買回條款取得之住宅，因其為推動重建所必要且不涉及短期炒作，所以也將納入「免經(jīng)許可」項目，並且不受5年內(nèi)不得辦理移轉(zhuǎn)、讓與或預告登記之限制，以利私法人為後續(xù)必要之處分。
另目前規(guī)劃之「需經(jīng)內(nèi)政部許可」項目，則將就私法人取得住宅用途具有正當性之情形予以納入，例如私法人購買住宅作為宿舍或具規(guī)模性之出租，以供居住使用；至於目前業(yè)者最關心因參與都更危老重建而需事先購入住宅進行整合，也將予以納入。但經(jīng)許可取得之住宅，將受5年內(nèi)不得辦理移轉(zhuǎn)、讓與或預告登記之限制，以防杜藉其後續(xù)變相轉(zhuǎn)作短期炒作。
此外，對於實施都更危老重建而需申請許可取得住宅情形，內(nèi)政部也將規(guī)劃適當?shù)纳暾埛绞?，例如申請人得事先申請預計實施都更危老重建之街廓，後續(xù)免再逐戶申請，以符合實務推動需要。
內(nèi)政部補充，本次修法將不溯及既往，所以業(yè)者如在修法施行前已簽訂契約出售住宅給私法人，在修法施行後將不受許可制規(guī)定限制，以避免既有買賣交易另衍生交易糾紛。
內(nèi)政部最後說明，有關各界或業(yè)者所提建議及疑義，都已納入修法或未來授權訂定辦法時考量，在修正通過後也會儘速邀集相關機關及公會團體進行討論，以符合實際需要。同時在辦法中也將明確規(guī)範申請書表，簡捷的申請及審查程序，將不影響私法人經(jīng)營或推動都更危老整合的效率與時程。
有關近日媒體報導管制私法人購屋恐影響都更危老推動，內(nèi)政部表示，都更危老之推動將納入私法人取得住宅之許可項目，不會造成無法推動。而私法人參與都更危老後，依合建分售、合建分屋契約或合建附買回條款取得不動產(chǎn)者，將規(guī)劃納入免經(jīng)許可項目，且不受5年不得移轉(zhuǎn)之限制。報導有關現(xiàn)階段已進行的都更危老及完成後的出售，都可以繼續(xù)進行，不致產(chǎn)生無法推動的情事。
內(nèi)政部指出，在修法期間有關各界或業(yè)者所提建議，以及對於是否影響危老都更或合建重建推動等疑義，都已納入子法內(nèi)容考量，也不會影響都更危老之推動。
